两年前，残疾的退伍军人Jim Boerner 在亚利桑那州的梅萨购买了他的毛茛黄色移动房屋，希望能够以合理的价格度过他的晚年。
他说，49岁的波尔纳无法工作，因为1991年在密西西比州凯斯勒空军基地进行的一次训练中，他因脊髓和脑部受伤而无法工作。
在他有限的收入，波尔纳保留了一只名叫萨曼莎的猫，修理了在车库销售中发现的吉他，并在圣诞节，复活节和母亲节给丧偶的邻居带来鲜花。
为了省钱，Boerner说他申请了马里科帕县的计划，该计划减少了残疾人和有限收入的财产税。他以为他被接受了。
因此，当一个陌生人上个月敲门声称因为拖欠税款236美元而在拍卖会上买了他的房子时，波尔纳说他被淹没了。
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“我说，'你在说什么?......这一定是错的，'”波尔纳回忆道。“如果我知道我在失去家乡的危险，我会全额付清。”
现在Boerner正在努力拯救他的家，因为他知道他可能会被迫在任何一天收拾东西。
政府官员争先恐后地寻找漏洞，但他们说他们可能无能为力。新老板说他不会谈判，很快就会开始驱逐程序。
“这很难。这很难，”波尔纳周一流下眼泪说道。“我爱我的家。我爱我的邻居。这是我的窝蛋，你知道吗?这就是为什么我付钱给它的原因。这就是我要退休的地方。现在我再也没有那个保证了“。
美国空军退伍军人吉姆·博纳(Jim Boerner)可能会因为他认为已支付的未付税款而失去他的梅萨住宅超过236美元。 他于2019年7月8日在家外摆姿势。
美国空军退伍军人吉姆·博纳(Jim Boerner)可能会因为他认为已支付的未付税款而失去他的梅萨住宅超过236美元。他于2019年7月8日在家外摆姿势。(照片：Tom Tingle /共和国)
什么地方出了错?
波尔纳不得不驾驭官僚机构的迷宫，找出问题所在。
马里科帕县评估办公室负责免税。马里科帕县财政办公室收取税款并发出拖欠通知。马里科帕县警长办公室为违法纳税人提供拍卖通知并进行销售。
“我到处都是砖墙，”波尔纳说。
一直试图帮助的财务主管罗伊斯·弗洛拉说，纳税人可能感到迷茫是可以理解的。
“如果我们无法弄清楚如何通过迷宫，他应该怎么做?” 弗洛拉说。
财务主管认为Boerner面临搬迁是令人愤慨的。
如果波尔纳住在一个单户住宅，他可能不会被赶出去。在取消抵押品赎回权之前，单户住宅业主有五年的时间来偿还税款。
但Flora表示，不同的规则适用于被认为是个人财产的移动房屋。一旦纳税延迟，他们就可以拍卖。
亚利桑那州法律“不像某人的家一样对待(移动房屋)，”弗洛拉说。“家是一个家，他们应该受到同样的待遇。”
没有他的申请记录
美国空军退伍军人吉姆·博纳(Jim Boerner)可能会因为他认为已支付的未付税款而失去他的梅萨住宅超过236美元。 他在2019年7月8日查看了房地产文件。
美国空军退伍军人吉姆·博纳(Jim Boerner)可能会因为他认为已支付的未付税款而失去他的梅萨住宅超过236美元。他在2019年7月8日查看了房地产文件。(照片：Tom Tingle /共和国)
Boerner的问题始于去年，当时一位治安官的副手来告诉他，他的财产税迟到了，他的移动房屋可以在拍卖会上出售。
波纳说他很困惑。
他记得在2017年购买房屋后申请免征房产税并收到明信片确认他的接受后，他很快就会填写文件。
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在代理人访问之后，波尔纳说他又向评估办公室发出了另一份申请，并收到了另一张明信片。波尔纳说，他没有留下明信片。
他说，波尔纳在去年的访问后打电话给警长办公室并了解到房屋没有安排拍卖，因此他认为事情已经清理完毕。
评估员办公室告诉亚利桑那州共和国它确实发送明信片以确认财产税免税。但在彻底搜查之后，该办公室没有发现Boerner在2017年或2018年申请豁免的记录，尽管该办公室保留了所有相关文件，包括不完整和被拒绝的申请。
另一个敲门
几周前，一位治安官的副手又来到了波纳的家。
“我们每年都会这样做吗?” 波纳说他想知道。
波尔纳说，这位副手告诉他，他“失去房子”，并建议他尽快缴纳税款。
波尔纳打电话给6月13日付款。两名县员工告诉他截止日期是几周之后。
根据该县的录音，一位县电话中心的员工告诉他，“如果家里有任何危险，或者类似的事情，你就不必担心任何严重的问题。”
当Boerner询问他需要支付的金额时，他被转移到了一名警长的办公室员工。
“从现在到6月30日，他们会把我踢出去吗?” 波尔纳问道。
“我不会想象。我总是建议尽快付款，但我的评论中没有看到任何说明他们要去的东西，”该员工回答道。
那不是真的。
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文件显示，Boerner在警长办公室的帐户包括他的房屋定于6月20日拍卖的笔记。
警长办公室的一位发言人没有回答共和国的问题，为什么博纳在手机上被提供关于即将拍卖的错误信息。
警长办公室的一名员工随后告诉Boerner他欠了641美元。该员工表示，其中405美元将于去年到期。
当Boerner在网上付款时，他说他只记得405美元。这就是他付出的代价。
这还不够。一周后，房子在拍卖会上以4,400美元的价格出售。
与买家的对话
美国空军退伍军人吉姆·博纳(Jim Boerner)可能会因为他认为已支付的未付税款而失去他的梅萨住宅超过236美元。 他于2019年7月8日在他家外面摆姿势。
美国空军退伍军人吉姆·博纳(Jim Boerner)可能会因为他认为已支付的未付税款而失去他的梅萨住宅超过236美元。他于2019年7月8日在他家外面摆姿势。(照片：Tom Tingle /共和国)
不久，一名男子敲开波尔纳的门，说他买了移动房屋。博纳记得这个男人问道，他需要多长时间搬出去。
Boerner说，这名男子给了别名，Alex Patron，但商业记录显示买家的真名是Lester Payne。他在一家名为Advanced Dynamic Energy Limited的公司下购买了房屋。
“我说，'你在说什么?' “波尔纳说。“他说，'我有所有文件。' “
Boerner邀请Payne喝一杯清凉饮料，并打电话给该县询问发生了什么。一名员工告诉他，他没有缴纳足够的税款，他的房子已被拍卖。
Boer记得，Payne愿意出售房屋。
“感谢上帝，”他想。波尔纳认为他可以支付5000美元，让佩恩获得16%的利润。
但佩恩表示，他只能支付30,000美元，几乎与波纳在家中度过的费用差不多，而且超出了他的承受能力，Boerner说。
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“我乞求他重新思考，”波尔纳说。
根据Boerner分享的短信，在接下来的几天里，Payne告诉Boerner，他将以26,000美元，然后52,000美元的价格出售房屋。
波纳说，佩恩如果不支付费用就通过电话告诉波尔纳，佩恩可以在晚上把房子拖走。
买家告诉共和党，佩恩希望与波尔纳合作，但这位老将称他和他家人讨厌的名字。
“我不会再试图解决这个问题，”佩恩说。
Boerner与共和国共享的短信没有显示他称呼Payne的名字，但这位老手确实告诉Payne他可能会暴露买家的刑事说唱表，其中包括严重攻击的重罪，涉及武器和危害的不当行为以及在据县法院记录，影响和入店行窃。
“你想要一场战斗，莱斯特，”波尔纳写道。“我们会战斗。”
佩恩发短信说他“已经厌倦了威胁”。
“你已经足够长时间试图买回家了，”佩恩发短信说。“我现在正在开始驱逐过程。”
税务留置权如何运作
从各方面来看，佩恩合法购买了波纳的家，并有权接管这个头衔。
税收留置权拍卖有助于地方政府收取为学校，执法和道路提供资金所需的未缴房产税。
在单户住宅的情况下，业主有两年的时间在拍卖税留置权之前支付拖欠的税款。拍卖获胜者有三年的时间从纳税人手中收取纳税和利息，然后才允许取消抵押并取得房屋所有权。
在移动房屋的情况下，州法律允许在纳税到期后的第二天举行拍卖。在实践中，有一点延迟。
马里科帕县财政部办公室允许移动房屋纳税人在纳税申报30天后宣布拖欠税款，并在通知警长办公室前30天。
警长办公室决定拍卖哪些移动房屋。
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发言人Sgt说，一名侦探访问房屋以确认其位置，通知欠款纳税人，解释付款地点，并警告不这样做可能导致拍卖并留下销售通知。Bryant Vanegas。如果代理人不能为纳税人服务，警长办公室会在报纸上发布通知。
一旦购买了移动房屋税收留置权，买方就拥有房屋并可以驱逐租户。
不确定的未来
波纳说，如果他失去了移动房屋，他根本不知道他将住在哪里。
波尔纳说，他不能长期住在他们的小房子里给父母带来负担，他可能买不起另一个地方。
“我不知道我会去哪里，”他说。
财务主管弗洛拉已经要求马里科帕县检察官办公室进行调查。
他认为出售应该被撤销，因为警长办公室通过电话向博纳提供了关于拍卖时间的错误信息，并且因为波纳纳支付了2017年的税款。
警长办公室通常不会拍卖房屋，直到一年或更长时间的税收增加，所以很奇怪办公室为什么会根据2018年的税收推迟前进几周。
警长的发言人没有澄清这一决定。
弗洛拉说，他将亲自支付15,000美元来拯救房屋。
但佩恩不再愿意出售，他周二告诉共和国。
“我要保留住所，”他说。“我的奶奶需要一个房子。她喜欢(移动房屋)公园。”
波尔纳案件涉及的州立法者表示，他们希望修改法律，以便移动房屋所有者有更多时间来偿还税款。但是，这些变化要到新立法会开幕的春天才能实现。
“只需50美元即可意味着被迫居住在街头的个人或家庭之间存在差异，”R-Flagstaff的众议员Bob Thorpe表示。
周四，索普在州议会大厦与移动房产业，政府官员和居民就可能的法律变化举行了会议。
“我想要公平，”索普告诉小组。“我们需要确保有足够的宽限期，类似于坚持建造的房屋，因此固定收入的人不会失去他们的房屋。”
R-Glendale的众议员Anthony Kern表示，他将敦促马里科帕县警长Paul Penzone寻找扭转销售的方法。
“没有人希望一名残疾退伍老兵在107度被踢出家门，”克恩说。
波纳说他的压力很大。
“这很情绪化。这令人沮丧，”他说。“......令人发狂的是，我可能会失去超过200美元的房子。”
波尔纳不知道他将要多久离开。
买家“可以随时来，告诉我，'时间到了'，”波尔纳说。