全球多个司法管辖区已实施一个框架，允许投资者(无论是小型还是大型)通过资本市场提供的金融工具直接投资于租赁房地产市场。
这些框架通常被称为房地产投资信托基金(REITs)。但是，不同的司法管辖区采用了高度多样化的法律结构来管理它们。
虽然为这些投资工具建立的法律框架在不同司法管辖区之间存在很大差异，但由于有义务将其年度利润的绝大部分(通常高达90%)分配给股东，因此房地产投资信托基金得到了普及。以股息的形式。
虽然房地产投资信托基金早已在几个国家建立，但马耳他对这一投资体制的兴趣最近才出现。
在2019年预算案演讲中，马耳他政府宣布将建立监管，财政和行政程序，使房地产投资信托基金能够在马耳他证券交易所(MSE)上市和交易。
这种发展是受欢迎的，并将向公众提供一种新的资产支出，即产生租金收入，而不是市场上迄今为止针对房地产投机性资本收益的其他工具。
此举将允许那些无法直接收购房地产的投资者从当地房地产市场的租金回报中受益。房地产投资信托结构也将为房地产市场提供流动性，这是众所周知的非流动性。
REIT与房地产公司有何不同?
与上市房地产公司不同，房地产投资信托不是为开发房地产物业而转售。他们的主要目标是收购房地产，其唯一目的是租赁这些房产并将其作为投资组合的一部分进行管理。
一般而言，房地产投资信托基金是上市实体，其股份可在主要市场上自由转让。为避免滥用和减轻房地产市场的固有风险，大多数司法管辖区要求房地产投资信托必须持有多个房产，其投资组合中的单一房产不得超过房地产投资信托所拥有的总房产价值的40%。 。
外国房地产投资信托制度的共同特征
其中一家较大的审计公司进行的市场调查显示，在过去十年中，提供房地产投资信托基金作为投资工具的国家数量大幅增加至37.虽然结构和术语存在差异，但确定全球房地产投资信托基金框架是一个实质问题，由于不同的司法管辖区已经制定了不同的框架，但在每个制度中都可以确定关键的常数特征。