Moonwater Capital已成功对超过 611,00 平方英尺的拉斯维加斯写字楼投资组合进行资本重组。这家投资公司获得了 1.16 亿美元的CMBS 融资，由Dekel Capital安排，这是一家商业银行公司，曾多次与贷方合作。所得款项将用于偿还现有债务和收购投资者。
Citi Real Estate Funding Inc.和Barclays Capital Real Estate Inc.为 Moonwater 及其股权合作伙伴提供了 10 年期贷款。贷方为整个投资组合选择了一笔贷款。在一份准备好的声明中，Dekel Capital管理负责人 Shlomi Ronen指出，这种单一贷款策略有助于实现 Moonwater 获得资产全部所有权的目标。
投资组合详情
获得贷款的是位于拉斯维加斯春谷、机场和萨默林子市场的六栋办公楼。该投资组合的占用率为 97%，其中大多数物业为单租户。
其中最大的是 6226 W. Sahara Ave.，一座四层办公楼，总面积 292,180 平方英尺。该物业于 1994 年进行了整修，并由公用事业公司 NV Energy 完全租赁。根据CommercialEdge的数据，Moonwater Capital 于 2020 年以 3340 万美元的价格从Davidson Kempner Capital Management手中收购了该资产。此次出售需获得华盛顿联邦银行持有的 2380 万美元贷款。
投资组合中的三处物业是 The Crossing Business Centre 的一部分——这是一个总体规划的公园，位于 Summerlin 的总面积为 120 万平方英尺，毗邻 I-215/15 交汇处。Moonwater Capital 于 2018 年从Hines Interests购买了这些资产，投资组合交易总额为 6220 万美元。这笔购买还需要一笔总额为 8280 万美元的贷款，由Prime Finance Partners 持有。建筑物是：
9901-9921 Covington Cross Drive，总面积 57,124 平方英尺;租户包括 Adtalem 全球教育和张伯伦大学护理学院
1450 Centre Crossing Road，占地 52,975 平方英尺，全部出租给 Hilton Grand Vacations
10190 Covington Cross Drive，面积 72,000 平方英尺，完全被 Coin Cloud 占据
其余两项资产分别位于 6551 和 6543 S. Las Vegas Blvd。面积分别为 31,105 和 102,276 平方英尺。这些物业分别由亚马逊和 WeWork 完全租赁，并在同一个 2018 年的投资组合交易中收购。
Moonwater Capital 的股权合伙人包括获得格莱美奖的词曲作者、制作人和 OneRepublic 的主唱 Ryan Tedder;Keith Kantrowitz，Power Express Mortgage 的所有者兼总裁;以及获得格莱美奖的 DJ 二人组 The Chainsmokers 的 Alex Pall 和 Drew Taggart。
去年，Dekel Capital 为 Moonwater 位于 Grand Montecito Parkway 6605 号、占地 177,301 平方英尺的 Montecito Tower 安排了另一次资本重组。富国银行为 A 级大楼提供了 3330 万美元的贷款——该贷款同样用于改变所有权结构和偿还现有债务。
CMBS 今年可能会再次繁荣。专家们认为，2022 年有充分的理由保持乐观，但对于推迟复职可能对市场产生何种影响仍存疑。KBRA 预测，今年商业房地产证券化的规模将在 1500 亿美元至 1650 亿美元之间。