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普洛斯资本以1.73亿美元收购波士顿

导读 Marcus Partners 以 1 73 亿美元的价格完成了对波士顿三个郊区总面积超过 110 万平方英尺的四物业物流投资组合的处置。GLP Capital
2022-03-24 16:06:50

Marcus Partners 以 1.73 亿美元的价格完成了对波士顿三个郊区总面积超过 110 万平方英尺的四物业物流投资组合的处置。GLP Capital Partners 通过其完全集成的房地产平台 Modlo 收购了东北物流投资组合。

Newmark 代表卖方工作、采购买方并提供财务分析支持。收购完全租赁的投资组合标志着 GCP/Modlo 在大波士顿地区的首次购买。

物流组合包括:

位于马萨诸塞州诺顿市曼斯菲尔德大街 192 号,占地 351,950 平方英尺。

马萨诸塞州克林顿亚当斯路 100 号,总面积 344,000 平方英尺

位于马萨诸塞州布罗克顿的 334,800 平方英尺的 132 Campanelli Drive。

1010 W. Chestnut St.,同样位于布罗克顿,占地 84,000 平方英尺

这些房产最后一次交易是在 2018 年,当时当前的卖方以 4980 万美元的总售价收购了 A 级克林顿设施,以及 Brockton 的两处 B 级房产。根据 CommercialEdge 的数据,两个月后,该公司还为诺顿 A 级仓库/配送设施支付了 3400 万美元。

CommercialEdge 数据还显示,1967 年至 1999 年间开发的单体建筑的租户名册包括 Autopart International、Rotmans 和 47 Brand Apparel 等。

亚当斯街 100 号位于机会​​区内,净高 32 英尺,而四个物业组合包括总共 8 个等级门、80 个码头高门以及 57 个卡车井装载门,占地 77 英亩.

这四个设施可以方便地前往 90、93、95 和 495 号州际公路。虽然 1010 W. Chestnut St. 距离波士顿市中心最近,在南部大约 25 英里处,但所有设施都距离市中心不到一小时车程。

华创的宠儿:工业领域

尽管全球供应链问题和建筑成本不断攀升,但对工业空间的需求并没有放缓的迹象。根据 CommercialEdge 的数据,截至 10 月,全国工业销售额总计超过 512 亿美元,超过了去年的总销售额。

今年每个季度的平均售价都在上涨,截至 10 月,波士顿市场的工业资产今年迄今的平均价格为每平方英尺 136 美元。GCP/Modlo 目前的收购价格降至每平方英尺 155.19 美元,超过了平均水平。

9 月,GCP通过其专注于北美投资的23 亿美元物流房地产基金获得了 2.5 亿美元的融资方案,用于涵盖五个州超过 300 万平方英尺的物流投资组合。

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