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一个绿化率高的小区更加受到购房者的喜爱

  • 2021-01-15 13:02:01

一般绿化率(绿地率)较高,建筑密度也就较低,而住户就越舒服。那么购房者该如何判断绿地率的高低是否满足需求呢?通常来说,新建居住区内绿地率不得低于30%,旧区改造不低于25%,满足这个条件的小区都是比较好的。

绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”,其范围比较宽泛。可以说只要有草皮覆盖的地方,都能算是绿化面积。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据,开发商在统计绿化率时,没有太多严格的限制。

所以有的时候购房者可能会发现某些项目的绿化率能做到60%以上,而购房者判断小区绿化情况不仅要看绿化率还要看绿地率,绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。

绿地率和绿化率有哪些区别

1、计算方法不同

绿地率的计算方法比较严格,通常以下限控制为原则。绿化率=绿化面积/规划建设用地面积,而绿地率=绿地总和/规划建设用地面积。此外,因为绿化率中所包括的范围比较广,而绿地率的范围比较窄,所以一般经过计算之后,绿化率比绿地率要高。

2、标准不同

绿化率相对于绿地率的计算范围更大,所以绿化率的标准比较高。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,所以绿化覆盖率有时可达到60%以上。而绿地率相对来说更严格,长草的地方并不一定都能算作绿地,绿地率主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

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