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纽约市进入生命科学大联盟

导读 这场对整个纽约都会区的商业实验室空间产生了前所未有的需求,而 疫苗的竞赛加速了这一需求。这种不断增长的需求也将这座城市——以前落后
2021-08-24 09:27:25

这场对整个纽约都会区的商业实验室空间产生了前所未有的需求,而 疫苗的竞赛加速了这一需求。这种不断增长的需求也将这座城市——以前落后于波士顿和旧金山等生命科学强国——推向了利基行业的前沿。

多个政府计划正在激励更多的发展,包括最近推出的 LifeSci NYC。该城市计划启动时初始投资为 5 亿美元,去年 6 月增加到 10 亿美元。鉴于这种支持,开发人员正在抓住机会。

Taconic Partners 是曼哈顿最雄心勃勃的生命科学项目之一的背后公司。该公司正在将前克莱斯勒汽车陈列室改造成曼哈顿西区的生命科学综合体。

“这座建筑在各个方面都具有创新性,是负责任的生命科学设计和效率的原型,”该公司执行副总裁马特·威尔 (Matt Weir) 就该项目向Commercial Property Executive表示。自 2017 年与 Silverstein Properties 的附属公司对该物业进行资本重组以来,该项目吸引了新兴的生命科学公司,包括纽约干细胞基金会、HiberCell 和比尔·盖茨支持的 c16 Biosciences。

在下面的采访中,Weir 分享了他对纽约市新兴生命科学领域的看法,以及 Taconic 的最新项目反映当前趋势的方式。

过去几年纽约市对生命科学空间的需求增长了多少?

威尔:纽约市的生物技术和生命科学部门正在以前所未有的方式扩张。虽然肯定会引起该行业的关注,但作为一家公司,我们早在此之前就看到了潜力。该市无与伦比的人才资源、领先的学术医疗机构、庞大的生命科学劳动力和不断增长的风险投资活动是 Taconic 将全市价值超过 20 亿美元的生命科学投资作为目标的原因之一。

之后,生命科学公司有哪些独特需求?

威尔:该行业的租户有独特的房地产需求——升级的机械基础设施、高高的天花板高度和强大的地板负载——用户与传统的办公室租户不同。这有助于将生命科学行业与在家工作运动对更广泛的商业房地产市场带来的不利影响隔离开来。

在这些空间中进行的研究和设施无法远程或在家中进行。因此,必须设计和管理为这些用户服务的房地产以满足特定需求,例如排烟、应急电源和化学品储存和清除。

Taconic 通过其项目以何种方式满足了这些需求?

Weir:例如,在 Hudson 研究中心,我们为潜在租户提供预建的湿实验室空间,让他们看到并真正感受在该空间工作的感觉。这些设施包括生命科学租户“即插即用”所需的一切,这对早期研究公司尤其重要。

向我们提供有关您目前正在进行的最具代表性的生命科学项目的一些详细信息,例如将曼哈顿的前汽车陈列室改造成生命科学中心。

Weir: Taconic 于 2019 年与 Nuveen 一起购买了位于 West End Avenue 125 号的大楼,这是 Taconic 在全市范围内进行价值数十亿美元的生命科学投资目标的一个重要里程碑。

我们聘请了工程公司 JB&B 和建筑师 Perkins+Will New York 来处理完整的肠道改造,该改造将利用现有的功能,包括高天花板、多点直接装载通道和原始的汽车螺旋线,曾经允许汽车从一楼一直到建筑物的屋顶。Helix 将被改造成一个社交中心,用于连接楼层的所有租户并真正促进协作。

该建筑有 50,000 平方英尺的地板、13 到 16 英尺的天花板高度、沉重的地板负载和多层接入点。这些实验室还将包括尖端的环境可持续性功能,同时根据纽约的新碳减排和能源性能指南跟踪 LEED 金牌认证。

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