根据高力(Colliers)、世邦魏理仕(CBRE)和纽马克(Newmark)的三份资本市场报告，第二季度商业房地产投资额飙升至 1370 亿美元至 1450 亿美元之间。这些数字代表了从 170% 到 180% 以上的同比增长。此外，据世邦魏理仕称，这是继 2019 年和 2007 年之后第二季度的第三高成交量。
第一季度报告中记录的资本化率压缩仍在继续。世邦魏理仕报告说：“几乎所有行业的资本化率都同比下降，其中工业下降幅度最大(-19 个基点)。” 它注意到写字楼、酒店和多户家庭部门的跌幅较小，零售业有所增加，但警告说，一年前相对较低的交易量使这些数字不稳定。
另一个持续存在的现象是市中心办公室和郊区办公室之间的分裂。前者的平均资本化率实际上比去年同期增加了 59 个基点，尽管郊区写字楼资本化率下降了 17 个基点，但足以拉低写字楼部门的整体平均资本化率。世邦魏理仕。
还有一个开放性因素是等待部署的大量干粉。Newmark 计算出，截至年中，专注于北美的房地产基金已积累了 2340 亿美元，创历史新高。机会主义和增值策略领先，总计约 58%。
纽马克指出，“再融资活动占总融资活动的百分比在 2020 年达到顶峰，但仍高于 之前的水平”，年中为 61.8%。“许多房东利用历史低利率对其房产进行再融资和资本重组，而不是将其投放市场，尤其是在投资者需求仍然不温不火的房产类型中。”
部门和地铁
迈阿密/南佛罗里达;德克萨斯州奥斯汀;西雅图; 亚特兰大和亚特兰大被列为最热门的都市区，部分原因在于两项超额交易：西雅图的 300 Pine St. 和奥斯汀的 200 W. 6th St.，Indeed Tower，均以 5.8 亿美元的价格出售。
不出所料，物流资产，尤其是最后一英里的资产，仍然很受投资者欢迎。
Colliers 和 Newmark 都指出，生命科学设施是一个投资者兴趣不断增长的行业，后者记录说，今年上半年，它占投资者对整个办公行业的分配的 18%。
此外，Newmark 将生命科学/研发(主要在波士顿、旧金山和圣地亚哥地铁)、医疗办公楼和自助存储作为替代产品类型，吸引了越来越多的配置，特别是机构投资者。
：有利有弊
的情况是多变的，甚至是矛盾的。Delta 变体现在占主导地位，但 FDA 对辉瑞疫苗的全面批准有助于加速疫苗接种。尽管如此，在一些州，疫苗的犹豫和抵抗仍然很强烈。
那么，是否仍会破坏 CRE 的复苏?
尽管达美航空可能是下半年复工计划的障碍，但“门户(办公室)市场的长期前景仍然乐观，”纽马克说。
世邦魏理仕全球首席经济学家理查德巴克汉姆告诉商业地产执行官： “Delta 的飙升显然是一个经济逆风，它可能会削弱写字楼行业的近期回归。” 然而，他补充说：“我们预计它不会破坏经济复苏或房地产市场非办公领域的复苏。”
他补充说：“办公室将在 2022 年恢复正的净吸收，可能比我们预期的晚一个季度。” “正常的办公室工作模式尚未恢复，这将抵消 Delta 版本带来的一些不利因素。”
Barkham 还指出，“经济在第三和第四季度总是会放缓;您只能重新开放一次，而且这种……预期的放缓不应被误解为 Delta 效应。后者是真实的，但相当有限。”
Newmark 资本市场研究副总监 Daniel Littman 告诉Commercial Property Executive，“CRE 的反弹仍然很脆弱……但与 2020 年第二季度的程度不同。”
“工业、多户型和替代品占总投资额的近 70%(截至 2021 年上半年)，并直接从中受益。现在也有关于现代病的经济影响的先例，并且意识到经济的哪些部分更容易受到破坏，”一年前还不存在的知识，他说。
除了对电子商务以及物流资产的有力推动外，Littman 继续说道，“数据中心、生命科学、自助仓储和制造房屋等许多替代财产类型也直接受益于 日，与传统房地产类型相比，投资者正在寻找具有不同风险状况的长期增长和主题交易。”