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CitrineAdvisors为湾区房地产融资700万美元

  • 2021-09-14 14:46:42

Citrine Advisors 已获得 650 万美元的融资,用于收购和翻新位于加利福尼亚州圣莱安德罗的 34,149 平方英尺的混合用途建筑。

Continental Partners 安排了无追索权过桥贷款,尽管该资产在交易时只有 28% 的入住率和最低限度的就地现金流。这座四层楼的建筑现在 100% 租给了富国银行。

“这是一种增值游戏,” Continental Partners 的执行副总裁 JM Grimaldi 告诉Commercial Property Executive。“对于这个特殊的机会,借款人有一个租户,并确定了一个机会并将其捆绑在一起,富国银行将不会同时经营零售和办公部分。”

该物业位于 1290-1298 E. 14th St.,位于 San Leandro 子市场,最初建于 1972 年。融资还将用于升级建筑物的内部和外部。

富国银行总部位于旧金山,将利用该物业在底层提供面向消费者的零售店,并在其他楼层提供公司办公室。

据 Grimaldi 称,对富国银行等租户的融资和租赁表明,像圣莱安德罗这样的东湾子市场的吸引力越来越大。

“我对这笔交易很感兴趣,而且竞争非常激烈,”他说。“我有几家贷方加紧行动,这基本上变成了一场竞购战。这有助于为我的客户获得更具竞争力的定价,并且我们能够通过获得一笔占项目总成本 80% 或评估稳定价值 75% 的贷款来超出赞助商的要求。”

靠近主要市场

该物业位于市中心,靠近 BART,方便前往奥克兰和旧金山。

格里马尔迪说:“它位于主要的商业走廊中,因此富国银行将在附近地区的许多其他银行租户中加入,从而进一步提高吸引力。” “圣莱安德罗的周边地区有很多机会。它毗邻主要市场,但没有那些主要市场的广阔空间。”

5 月,Continental Partners获得了 700 万美元的贷款,用于购买芝加哥南环路的哈德逊汽车大厦。

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