高需求的Inland Empire 工业市场继续迫切需要更多住宿，Black Creek Group 正在响应号召，推出两个新项目。这家房地产投资管理公司刚刚宣布了其开发 Etiwanda Commerce Center 和 Riverside Logistics Center 的计划，为南加州地区增加了总计 170 万平方英尺的 A 级工业空间。
Black Creek 计划在位于西部内陆帝国中心的 Rancho Cucamonga 一座退役发电厂的 64 英亩土地上建造 Etiwanda 商业中心。100 万平方英尺的工业设施还将包括一个额外的拖车和自动停车场。在大约 20 英里外的内陆帝国东部，Black Creek 将建造河滨物流中心，为市场增加 683,000 平方英尺的选择。
根据 Newmark 2020 年第四季度的报告，在内陆帝国确保大型项目的可开发面积并非易事，尤其是在土地稀缺的市场西半部。然而，Black Creek 习惯于应对这些挑战，自 2016 年以来已在内陆帝国完成了超过 310 万平方英尺的项目。但我们能够在交易可用时迅速采取行动以确保交易安全，”Black Greek Group 董事总经理 Gregg Boehm 告诉Commercial Property Executive. “我们的团队还建立了牢固、长期的关系，这对于在紧张的市场中找到此类交易至关重要。此外，我们的开发专业知识意味着我们能够充分了解一个项目及其可能带来的潜在价值。”
Black Creek 预计将于第二季度开始拆除 Etiwanda Commerce Center 工地的现有结构，并计划于 2023 年第一季度开始施工。帮助该公司完成该项目的土地收购的 Cushman & Wakefield 将承担租赁责任。滨江物流中心建设将于2021年第二季度动工。
需求中心
随着 Etiwanda Commerce Centre 和 Riverside Logistics Center 计划的宣布，Black Creek 的时机似乎是正确的。到 2020 年底，内陆帝国只有四栋 500,000 平方英尺或以上的现有或在建的 A 级建筑可供出租，因此，如果当前租户需求如行业专家预期的那样持续存在，市场将面临运行风险根据 Newmark 的报告，到 2021 年年中，该细分市场的空间不足。内陆帝国的平均空置率在 2020 年第四季度从 3.6% 同比下降至 3.1%，连续 34 个季度保持在 5% 以下。该地区对空间的需求似乎没有尽头。
“预计到 2025 年，随着电子商务需求的持续加速，将需要另外 10 亿平方英尺的工业空间，而内陆帝国市场已准备好抓住这一需求的很大一部分，因为它靠近最大的两个港口，交通便利，该地区人口不断增长，”Boehm 补充道。
除了 Etiwanda Commerce Center 和 Riverside Logistics Center 之外，Black Creek 正在接近交付另一个 624,000 平方英尺的 A 级仓库配送空间，即将完成位于内陆帝国东部 Perris 的 251,000 平方英尺的 Perris 配送中心 III以及 193,000 平方英尺的 Fontana 物流中心和 180,000 平方英尺的 Sierra 工业中心，它们都位于内陆帝国西部的 Fontana。随着两个新宣布的项目的完成，Black Creek 的Inland Empire 占地面积将达到约 900 万平方英尺。