绝大多数国家的大都市区的见证房价上涨在2020年第二季度，根据最新的季度报告由美国全国房地产经纪人协会®。
第二季度，在96%的被测市场中，独户住宅的中位数价格同比上涨，在181个大都市统计区域1中的 174 个显示销售价格上涨。这与第一季度价格上涨的都市区百分比相同。2020年第二季度，全国现有独户住宅价格中位数为291,300美元。与去年同期相比，增长了4.2%，但是与第一季度大流行前的7.7%相比，升值速度仍然较慢。
NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示：“住房价格保持良好，这在很大程度上是由于住房需求强劲以及待售房屋供应有限所致。” 历史上较低的库存继续加强甚至在某些地区提高了价格。”
15个都会区的价格出现了两位数的增长，其中包括阿拉巴马州的汉斯维尔(13.5%)。田纳西州孟菲斯(13.4%); 爱达荷州博伊西(12.6%); 华盛顿州斯波坎-斯波坎谷(11.8%)，印第安纳波利斯(10.8%)和亚利桑那州凤凰城(10.2%)。
Yun说，创纪录的低抵押贷款率无疑将继续吸引新的买家，但还需要更多房屋。他说：“除非建造了越来越多的新房，否则一些购房者可能会错失购买房屋的机会或将机会推迟。” “与此同时，价格没有下降的迹象。”
加利福尼亚州圣何塞在第二季度保持了其在该国最昂贵的大都市区的位置，并比一年前上涨了价格(138万美元; 3.8%)。邻近旧金山，加利福尼亚州是在第二位的105万$(价格不变)，其次是加利福尼亚州阿纳海姆(859000 $ 2.9%)，城市檀香山，夏威夷($八十一万五千七，3.8%)和圣迭戈，加利福尼亚州($ 670,000 ; 2.3 %)。
said说：“与旧金山，纽约和华盛顿特区等人口稠密的城市相比，上个季度的买家活动频繁，而这些地区关闭时间较长，这与这些城市停摆时间较长有关。” “在大流行中，一些购房者正在寻找人口较少，价格较便宜的大都市中的住房。”
在大约三分之一的都会区中，房价中位数低于20万美元。其中包括堪萨斯州托皮卡 (147,800美元)，伊利诺伊州斯普林菲尔德 (153,800美元)，路易斯安那州什里夫波特 (162,300美元)，俄亥俄州克利夫兰 (177,300 美元)和南卡罗来纳州哥伦比亚 (199,100美元)。
正如Yun所指出的，由于待售房屋数量少，房价一直在上涨。截至第二季度末，已有157万套现有房屋可供出售，比2019年第二季度末的总库存量减少2 18.2%。截至2020年6月，按当前的销售速度，住房库存总量相当于4.0个月。
2020年第二季度有效的30年固定抵押贷款利率3平均为3.29%，低于一年前的4.08%和2020年第一季度的3.57%。
在一个典型的家庭购买行为的资金来源是一个30年期抵押贷款固定利率和首付20%的每月按揭供款小幅上涨至1019 $相比，$ 995第一季度。但是，这一总金额仍低于一年前的水平$ 1,078。
“尽管房价一直在上涨，但考虑到有利的抵押贷款利率，相比于一年前，2020年第二季度的整体购房负担得起。”
家庭收入中位数为82,471美元的家庭将其收入的14.8%用于抵押贷款付款。这低于上一季度(15.1%)和一年前(16.4%)的房屋收入比例。如果住房支出消耗了收入的30%以上，则被视为成本负担。
如果一个家庭的抵押贷款支出不超过收入的25%(假设这是30年固定利率抵押贷款，首付比例为20%)，则需要为该抵押贷款支付的家庭收入中位数为48,912美元。
假设首付比例为20%，那么2020年第二季度，在181个都会区中的130个中，一个家庭需要不到50,000美元才能买房。然而，在最昂贵的都市区，一个家庭需要超过100,000美元才能买房，包括圣何塞 - 桑尼维尔 (233,828美元)，旧金山 (177,913美元)，阿纳海姆 (145,550美元)，檀香山市区(138,213美元)，圣地亚哥 ( 113,525美元)和博尔德(102,800美元)。
美国全国房地产经纪人协会®是美国最大的贸易协会，代表参与了住宅和商业地产行业的各个方面超过140万名成员。
注意：NAR会发布大约175个都市统计区域(MSA)的季度单户住宅价格中位数。在某些情况下，MSA价格不得与国家和地方的房地产商公布的数据一致®协会。任何差异可能是由于地理覆盖范围，产品组合和时间安排的差异。如果出现差异，建议房地产经纪人®出于商业目的，与他们的协会相关的本地数据可能更相关。
区域房价中位数来自一个单独的样本，其中包括农村地区和一些较小的都市区的部分，本报告未包括这些部分;区域百分比变化不一定与大都市区的变化平行。由于购买方式的季节性，唯一有效的中位数价格比较是与一年前同期相比。季度间的比较不能弥补季节性变化，特别是对于家庭购买方式的时机。
中位数价格计量反映了该季度出售房屋的类型，并且有时会因销售组合的变化而出现偏差。例如，折价严重的不良销售水平的变化在给定的市场中可能会显着不同，并且可能会影响百分比比较。年度价格措施通常可以消除任何季度波动。
NAR从1979年开始追踪大都市区的单户住宅价格中位数;大都市区公寓的价格系列可以追溯到1989年。
由于公寓集中在高成本的都会区，因此全国公寓中位数价格通常高于单户住宅中位数价格。在给定的市场区域中，公寓的价格通常比单户住宅的价格低。随着报告样本的将来扩展，公寓价格报告将包括其他区域。
经季节性调整的特定季度的年率表示如果连续四个季度保持该季度的相对销售速度，则一年实际销售总数。房屋销售总额包括单户家庭，联排别墅，公寓和合作住房。
2 总库存量和当月供应量数据可以追溯到1999年，而单户型库存和当月供应量可以追溯到1982年(1999年之前，单户销售量占交易的90%以上，而公寓仅以每季)。
经季节性调整的费率用于报告季度数据，以排除转售活动的季节性变化。例如，通常由于夏季和家庭购买方式的差异，夏季的销量通常较高，而冬季则相对较少。
3 这是基于房地美30年固定合同利率抵押贷款以及积分和费用的有效抵押贷款利率。