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德克萨斯州小土地销量在2019年下降 而每英亩价格上涨

  • 2020-09-29 14:40:31

经过六年的成长,德州小陆的销量在2019年有所下降,而平均售价上升,根据2020年版的德州小陆销售报告由得克萨斯州房地产经纪人发布。

小土地销售数量下降了2.8%,全州销售了7,813片土地。每英亩平均价格上涨7.32%,至每英亩6,232美元。

“仅在几个月前,这种2018年与2019年的比较本来是非常宝贵的趋势工具,但鉴于COVID-19及其响应可能导致的潜在市场变化,它将更多地用作衡量影响的基准,”德州房地产经纪人协会主席辛迪·布拉(Cindi Bulla)。“得克萨斯州小土地销售的未来有很多可能性。目前看来,小土地销售的购买将包括从人口稠密的大都市地区迁移住宅,农村和郊区的持续发展以及对制造,运输和仓储场所的需求增加。”

该州许多地区的小土地销售数量下降,包括Panhandle和South Plains,远西德克萨斯州,德克萨斯州东北部,墨西哥湾沿岸的Braazos Bottom和Austin / Waco / Hill Country。西德克萨斯州经历了两位数的百分比增长,而南德克萨斯州经历了适度的增长。

该报告还显示,德克萨斯州小土地销售的平均土地面积减少了3%,至32英亩。远西德克萨斯州,德克萨斯州东北部和南部得克萨斯州都经历了在平均尺寸消化道增加。奥斯丁/韦科/希尔国家的平均土地面积年比保持不变。

德州农工大学房地产中心经济学家查尔斯•吉利兰德(Charles Gilliland)博士评论说:“除了Panhandle之外,全州的房地产运动在2018年至2019年期间具有可比性。房价的大幅上涨很可能归因于石油和天然气行业的大量活动。但是,由于COVID-19大流行,2020年得克萨斯州小幅土地出售的情况将大为不同。”

“小型”土地出让的定义因地区而异,但通常为200英亩或以下的土地出让。唯一的例外是得克萨斯州的Far West,那里有500至8,000英亩的土地属于小型土地出售。

主席布拉总结说:“孤星州继续以其对商业友好的公共政策,稳定,丰富的劳动力和充足的土地感到自豪,这对于那些偏爱肘肘小房间的人来说很重要。但是,类似于住宅房地产领域对于行业而言,时间将证明COVID-19对德克萨斯州小土地销售的影响。”

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