2022年2月10日整理发布：一个值得注意的趋势是孵化器空间的兴起，它本质上将联合办公与生命科学相结合，这种形式既吸引了初创公司，也吸引了面临实验室需求急剧波动的大型企业。
例如，MLP Ventures 的新平台 Discovery Labs 正在费城郊区开发价值 10 亿美元的联合办公和实验室园区。位于宾夕法尼亚州普鲁士国王的这个占地 160 万平方英尺的项目将提供一系列相连的研发大楼，面积从 50,000 到 125,000 平方英尺不等，比普通办公室联合办公场所大很多倍。
发展也在垂直方向发展，特别是在波士顿/剑桥、旧金山和纽约市等成熟的城市中心。在南旧金山，第三阶段房地产合作伙伴于今年 3 月开设了其 Genesis South Francisco 项目的北塔，这是一座 375,000 平方英尺的生物技术大楼，高 21 层。
Cushman & Wakefield 全球生命科学实践小组的执行董事兼国家实践小组负责人 Greg Bisconti 估计，在过去五年中，主要生命科学中心的土地、建筑和改进成本飙升了 50% 至 200%。“因此，投资者和开发商正在变得更有创意和挑战传统地点和建筑标准，”他评论道。
供应紧张和设计效率正在推动密度增加和高层建筑的发展。“展望未来，我们可以期待看到零售、餐馆、干洗店、理发店、沙龙，甚至酒店和住房的融合，” Bisconti 补充道。“就像办公室类别一样，我们应该期待看到包含生命科学空间的混合用途项目。”
投资增加
Alexandria Real Estate Equities 和 Blackstone 的 BioMed Realty 专门开发生命科学资产，在该领域是众所周知的名字，但随着对高端生物技术领域的需求升温，新进入者正在加入竞争。
Tishman Speyer 于 7 月与风险投资公司 Bellco Capital 合作成立了 Breakthrough Properties，这是一个将在全球主要科技市场收购、开发和运营生命科学资产的平台。该平台的第一笔收购是在波士顿海港区拥有 250,000 平方英尺的开发权。
总部位于曼哈顿的商业房地产公司 Thor Equities 随后于 8 月推出了专业生命科学部门 Thor Sciences，同时斥资 1.52 亿美元收购了 The Centre of Excellence，这是一个占地 784,000 平方英尺的实验室、研发和办公园区，占地 48 英亩。新泽西州布里奇沃特
10月，LaSalle首次亮相从亚历山大港收购了 Illumina 最先进的 793,000 平方英尺总部物业 49% 的股份，从而在该行业在 LaSalle 首次确立自己作为医疗办公室领域最杰出的投资者之一的 15 年后，该资产管理公司将这笔交易标记为一个里程碑。
该公司代表其核心的开放式房地产工具 LaSalle Property Fund 进行了投资。该资产包括位于 Illumina Way 5200 的 44 英亩的六座办公室、实验室和附属建筑。并非巧合的是，该地点还靠近生物医学和生物科学中心的校园：加利福尼亚大学圣地亚哥分校。
LaSalle 表示，该基金将投资于未来的潜在项目，以扩大和致密校园内未开发的土地。领盛投资管理公司董事总经理史蒂夫·博伦(Steve Bolen)当时对商业地产执行官表示： “我们研究生命科学房地产领域已经有一段时间了，一直在等待进入该领域的合适机会。 ”