总部位于宾夕法尼亚州纽敦广场的房地产投资经理Equus Capital Partners以超过 900 美元的价格收购了七个高增长、东海岸和太阳带分销市场的 75 处房产、540 万平方英尺的工业投资组合百万。
此次收购是代表 Equus Investment Partnership XII LP、Equus 赞助的增值基金和战略共同投资合作伙伴财团进行的。
该公司没有公布购买价格或卖方，但《费城商业杂志》报道Prologis以近 10 亿美元的价格出售了该投资组合。《商业日报》指出，大约 80% 的建筑物以前归Liberty Property Trust所有。Prologis 于 2020 年初收购了Liberty 1.07 亿平方英尺的物流组合。
该投资组合主要包括位于已建成交通走廊的多租户填充浅湾物业。投资组合中的市场包括：南佛罗里达，包括佛罗里达州庞帕诺比奇;休斯顿;达拉斯;亚特兰大; 弗吉尼亚州里士满;南卡罗来纳州格林维尔;和巴尔的摩-华盛顿走廊。
它的 98% 出租给电子商务、物流供应商、制造、企业对企业和企业对消费者等行业的近 250 个租户。租金卷被描述为多样化，具有平衡的租赁到期时间表。没有一个租户占投资组合收入的 3.5% 以上，也没有一个租户行业占占用面积的 23% 以上。租金卷的高入住率和短期性质将通过按市场计算租金率和延长租赁期限来立即创造价值。
令人垂涎的地点，持久的现金流
Equus Capital 收购副总裁 Tim Feron 在一份准备好的声明中表示，投资组合在地理和租赁方面的多样性以及地点的填充性质应允许持久的现金流和持续的租金增长。
Equus Capital 合伙人兼开发总监凯尔·特纳 (Kyle Turner) 告诉Commercial Property Executive，该投资组合非常符合该公司专注于高品质、填充式浅湾和高准入门槛的分销物业的投资战略。特纳将它们描述为在备受追捧的市场中的最后一英里、最后一英里的物业，并表示能够在这些市场中站稳脚跟并建立立即规模的投资组合有助于持续扩张。
他补充说，此次收购进一步丰富了该平台在工业领域的持股，并提供了进入有望从改善工业基本面和持续人口增长中受益的动态分销地点。
除了 Turner 和 Feron 之外，监督交易的 Equus 团队还包括高级副总裁 Laura Brestelli、副总裁 Joe Felici、助理 Scott Miller 和分析师 Ryan Klancic。Equus 的法律顾问是Cozen O'Connor的 Howard Grossman 。Eastdil Secured就债务配售提供咨询。
早期的工业交易
这一最新的重磅交易发生在 Equus以近 12 亿美元收购凤凰城和亚利桑那州图森都会区74 处房产、730 万平方英尺的工业投资组合之后几个月。此次收购于 10 月完成，是通过 Equus 赞助的增值基金和战略共同投资合作伙伴财团进行的。卖方没有透露。约 85% 的投资组合位于凤凰城的六个子市场，其余约 15% 位于图森。
另一笔价值超过 10 亿美元的工业交易于 2021 年 4 月完成。资本重组交易是 Equus 和瑞士Partners Group的合资企业，将 860 万平方英尺的工业物业组合出售给 Equus 和AIG的新合作伙伴。