Trepp CMBS 拖欠率在 7 月再次下降，但与六个月前市场所见的改善相比，下降率已显着趋于平稳。7 月份的 CMBS 拖欠率为 6.1%，比 6 月份的数字下降了 4 个基点。在经历了 2020 年 5 月和 6 月的两次大幅上涨之后，该比率现已连续 13 个月下降。
对于那些寻求回顾的人来说，大多数行业观察家在大流行开始时预期的 CMBS 拖欠率激增在 2020 年 5 月和 2020 年 6 月再次出现。激增后，该比率达到了“最终拖欠速度”，这意味着大多数认为需要减免债务的借款人已经提出要求。此后，CMBS 拖欠率一直呈下降趋势，2021 年 2 月降幅最大。30 天拖欠桶的贷款比例为 0.5%，当月上升 8 个基点。在宽限期贷款方面，按余额计，2.9% 的贷款未到 7 月份还款，但拖欠时间不足 30 天。本月上涨了 91 个基点。
7 月份 A/B 贷款的百分比为 2.9%。与去年同期相比， CMBS 的整体拖欠率下降了 349 个基点。年初至今，利率下降了 170 个基点。严重拖欠的贷款(拖欠 60 天以上、止赎、REO 或不良资产)的百分比现在为 5.6%，当月下降了 12 个基点。如果将无偿贷款排除在外，整体 30 天拖欠率将为 6.4%，比 6 月份下降 5 个基点。一年前， CMBS 的拖欠率为 9.6%。六个月前， CMBS 的拖欠率为 7.6%。
7 月份 CMBS 2.0+ 的拖欠率下降了 5 个基点，至 5.5%。利率同比下降 317 个基点。CMBS 2.0+ 严重拖欠贷款的比例现在为 4.9%，当月下降 13 个基点。如果将无偿贷款排除在外，CMBS 2.0+ 的整体拖欠率将为 5.6%，当月下降 5 个基点。
对于 CMBS 1.0 和 2.0+ 的房地产类型，工业拖欠率下降两个基点至 0.6%，而办公室拖欠率上升七个基点至 2.2%。对于 CMBS 2.0+ 的房地产类型，工业拖欠率环比下降 1 个基点至 0.2%，而办公室则增加 10 个基点至 1.4%。
随着更广泛经济指标的改善在今年第二季度放缓，商业房地产领域也出现了同样的趋势。
Trepp CMBS 拖欠率在 2021 年 6 月继续下降，但下降幅度最小。6 月份 CMBS 拖欠率为 6.2%，仅比 5 月份下降一个基点。该比率现已连续 12 个月下降。
对于那些寻求回顾的人来说，大多数行业观察家在大流行开始时预期的 CMBS 拖欠率激增在 2020 年 5 月和 2020 年 6 月再次出现。认为需要减免债务的借款人已经提出要求。(换句话说，如果借款人在 2020 年 4 月、5 月或 6 月不需要减免，在大多数情况下，借款人最终根本不需要。)此后，CMBS 拖欠率一直呈下降趋势，2021 年 2 月降幅最大。
30 天拖欠的贷款百分比为 0.4%——当月上升 5 个基点。在宽限期贷款方面，2.0%的贷款余额未到6月份还款，但拖欠时间不足30天。本月下降了 75 个基点。
与特殊服务机构的贷款比例从 5 月份的 8.7% 降至 6 月份的 8.2%。服务商观察名单上的贷款百分比从前一个月的 26.6% 攀升至 6 月份的 27.5%。工业拖欠率下降 14 个基点至 0.6%，办公室拖欠率下降 3 个基点至 2.1%。
Trepp CMBS 拖欠率在 5 月继续下降，该率创下三个月以来的最大降幅。在经历了 2020 年 5 月和 6 月的两次大幅上涨之后，该比率现已连续 11 个月下降。5 月份 CMBS 拖欠率为 6.2%，比 4 月份下降 36 个基点。30 天拖欠贷款比例为 0.38%，当月下降 31 个基点。
在宽限期贷款方面，按余额计，2.8% 的贷款未到 5 月份还款，但拖欠时间不足 30 天。本月上涨了 52 个基点。特殊服务机构的贷款比例从 4 月份的 9.0% 降至 5 月份的 8.7%。服务商观察名单上的贷款比例从 4 月份的 25.7% 攀升至 5 月份的 26.6%。
5 月份整体 CMBS 拖欠率下降 36 个基点至 6.2%。(在此基础上创下的历史新高是 2012 年 7 月的 10.3%)。5月份A/B贷款(即宽限期或宽限期外贷款)的比例为2.8%。与去年同期相比， CMBS 的整体拖欠率下降了 99 个基点。
年初至今，利率下降了 165 个基点。严重拖欠的贷款(拖欠 60 天以上、止赎、REO 或不良资产)的百分比现在为 5.8%，当月下降了 8 个基点。如果将无偿贷款排除在外，整体 30 天拖欠率将为 6.5%，比 4 月份下降 38 个基点。一年前， CMBS 的拖欠率为 7.2%。六个月前， CMBS 的拖欠率为 8.2%。
工业拖欠率上升 8 个基点至 0.8%，而办公室拖欠率上升 2 个基点至 2.1%。