纽约市最大的写字楼业主 SL Green 已进入曼哈顿远西区的哈德逊园区，持有 460 W. 34 th St.的多数股权和控股权，这是一座 20 层的甲级写字楼，价值为4.4亿美元。此次场外购买使办公室房地产投资信托基金宣布了一天的公告，其中包括麦迪逊大道一号的重建计划、先驱广场 2 号的资本重组以及在那里及其新的奖杯塔范德比尔特一号的租赁签约。
从 Kaufman Org. 收购 460 W. 34 St. 的多数股权，该公司将保留这座拥有 91 年历史的大楼的少数股权，标志着 SL Green 在蓬勃发展的 Hudson Yards 区的首次重大投资。在之前通过 SL Green 的债务和优先股权平台进行结构性投资之后，该公司在该物业(以前称为 Master Printers 大楼)的混合平均基础将为每平方英尺 528 美元。该交易预计将于 2019 年上半年完成。
“通过我们的直接房地产关系，我们能够为该物业的多项场外投资提供资金。经过一系列谈判，这些投资现在导致拥有控股权，直接拥有建筑物的所有权，这无疑将在未来几年为我们的股东带来价值，” SL Green 董事总经理 Brett Herschenfeld 在一份声明中表示。准备好的声明。
据《华尔街日报》报道，赫申菲尔德指的是 SL Green 于 2014 年向该建筑的一个小规模少数投资者提供的贷款，该建筑当时由考夫曼组织管理。
沿着10全块位于日大道之间的33次和34次建设街道，是直接由新曼哈顿西部大开发项目，其中包括在其曼哈顿西67层办公大楼的街对面，由布鲁克菲尔德物业构建伙伴。它也靠近由相关公司和牛津地产集团开发的耗资 250 亿美元的大型混合用途项目。SL Green 将重新开发 460 W. 34 th St.，其中包括将入口从 34 th Street搬迁至 33 rd街道，安装新的电梯和窗户，升级店面和基础设施，并创建几个屋顶后退露台。装修将包括新的超大工业设计窗户、13 英尺高的地板和新的大堂咖啡吧。
“我们相信，对于 SL Green 来说，这是一个难得的机会，可以将该建筑重新定位为一种创造性的替代方案，这将吸引寻求具有现代基础设施的高设计工业氛围的租户，同时在位置、便利设施和租金方面也具有很强的竞争力，” Steven Durels， SL 的执行副总裁、租赁和房地产主管在准备好的讲话中说。
更多重建计划
SL Green 还希望对中城南子市场的 One Madison Avenue 进行重大改造。REIT 已聘请 Kohn Pedersen Fox、Hines 和 Gensler(目前正在建造 One Vanderbilt 的团队设计和开发团队)来设计和重新开发俯瞰麦迪逊广场公园的 A 级办公大楼。在重新开发的九层裙楼之上增建一座，将使该物业的总可出租面积增加至近 150 万平方英尺。计划要求建造这座建筑，它占据了一个完整的街区，以麦迪逊和公园大道为界，在 23 rd和 24 条街道，将减少到现有的 9 层，在上面创建 18 层新的无柱楼层。其他工作将包括振兴大堂、激活零售空间、增加一个多功能礼堂和创建几个私人租户露台。
SL Green 首席执行官 Marc Holliday 在一份准备好的声明中说：“麦迪逊大道一个拥有无与伦比的位置，可以俯瞰麦迪逊广场公园，重建后它将成为纽约市最受追捧的地址之一。”
租赁、融资交易
与此同时，SL Green 现在已经租赁了 One Vanderbilt 的 52%，这座 60 层、170 万平方英尺的奖杯办公大楼正在中央车站旁边建造。该公司公布了包括它自己在内的四名新租户的详细信息，这些租户已经签署或扩大了租约，并帮助将塔楼的开放时间加快到 2020 年 8 月上旬。SL Green 还表示已对建筑设施进行再融资，将贷款规模从 15 亿美元增加到近 18 亿美元，并将利率降低 75 个基点。该公司表示，条款的改善在很大程度上是由于租赁和建设的快速步伐。
除了SL绿色，这是在27个搬迁总部从420莱克星顿一范德比尔特与70000平方英尺日和28日楼层，其他新的租约是：
道明证券签署了一份为期 20 年的租约，租用建筑物底部的两个半裙楼，面积为 119,000 平方英尺，并在 SL Green 的 125 Park Ave. 租用了额外的 52,450 平方英尺;
MFA Financial Inc. 签署了一份为期 15 年的 30,000 平方英尺整个 47 层租约，由 Newmark Knight Frank 的全国租户代表 Neil Goldmacher、执行董事总经理 Andrew Sachs 和董事总经理 Bill Levitsky 代表;
McDermott Will & Emery是一家国际律师事务所，将其 20 年的租约延长了 10,000 平方英尺。该公司将占据 44 至 46 层和 67 层。
SL Green 还签署了总计 177,081 平方英尺的租约，并通过获得 1.5 亿美元的第一次抵押贷款融资并将 49% 的权益出售给以色列机构投资者，对 2 Herald Square 进行了资本重组。最近几个月在曼哈顿迅速扩张的联合办公巨头WeWork已经签署了一份29,388 平方英尺的租约，以扩大其空间。Mercy College 同意租用 30 年的共管公寓，占地 95,370 平方英尺。这笔交易涵盖了三楼、四楼和七楼，为 Mercy 提供了 40,370 平方英尺的额外空间。还与零售商 Victoria Secret 和 Happy Socks 签订了新租约，使该建筑的入住率达到 93.2%。