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曼哈顿最大的写字楼业主已经出售了三栋建筑的权益

导读 在总额超过 4 亿美元的交易中,SL Green Realty Corp 出售了曼哈顿三处办公物业的权益。这些交易包括出售房地产投资信托基金标志性
2022-03-24 16:06:50

在总额超过 4 亿美元的交易中,SL Green Realty Corp. 出售了曼哈顿三处办公物业的权益。这些交易包括出售房地产投资信托基金标志性的麦迪逊大道一号项目 25% 的权益;其在 110 E. 42nd St. 的办公室和车库公寓的所有权权益;及其在阿姆斯特丹大道 1080 号多户住宅的租赁权益。

麦迪逊大道一号 25% 的股份已出售给一位国际投资者,该投资者已承诺向该项目提供至少 2.593 亿美元的股权。SL Green 保留该物业 25.5% 的权益,其合资伙伴韩国国民年金局和 Hines 同样保留其 49.5% 的权益。

SL Green 和 Hines 是这个耗资 23 亿美元的项目的共同开发商,该项目将把现有的全街区结构改造成一座 27 层、140 万平方英尺的办公大楼。麦迪逊大道一号旨在巧妙地将现有的石灰石建筑与超过 500,000 平方英尺的几乎无柱的新建筑结合起来。

目前,拆除工作已经完成,结构加固基本完成,正在进行竖向施工;该项目计划在大约 23 个月内交付。

计划中的设施包括 13,000 平方英尺的高档餐厅、10,000 平方英尺的手工餐饮市场和 7,000 平方英尺的租户休息室,可通过电梯直达 10,000 平方英尺的屋顶平台。

2020 年底,SL Green 关闭了纽约市有史以来最大的办公建筑设施,为麦迪逊大道一号提供了 13 亿美元的建设贷款。

SL Green 将其在 110 E. 42nd St. 的办公室和车库公寓的所有权权益出售给 Meadow Partners,总售价为 1.17 亿美元。该交易预计将在年底前完成,所得款项将用于 SL Green 的股票回购计划。

SL Green 高级副总裁哈里森·西托默 (Harrison Sitomer) 在一份准备好的声明中表示,该公司继续看到对中城和曼哈顿交通附近位置优越的资产的需求。他补充说:“以具有吸引力的上限利率完成这项交易,代表了我们正在进行的剥离非核心资产并将资本再投资于我们大幅折扣股票的战略的又一次成功执行。”

110 E. 42nd St. 位于 Grand Central Terminal 和 SL Green 的 One Vanderbilt Avenue 开发项目的正对面。

SL Green 与其合资伙伴 Stonehenge 一起以 4250 万美元的总售价出售了阿姆斯特丹大道 1080 号的租赁权益。该交易预计将于 1 月完成。

这座 82,250 平方英尺、20 层的战前电梯大楼位于哥伦比亚大学校园的南面,拥有 96 个公寓单元。

开始回来

SL Green 董事长兼首席执行官 Marc Holliday 在一份准备好的声明中表示,纽约市的投资市场仍然具有弹性,麦迪逊大道一号的交易表明机构投资者对位于主要子市场的奖杯资产的强烈兴趣。

根据仲量联行最近的一份报告,尽管 Delta 变体的传播使许多公司的重新开业计划脱轨,但曼哈顿写字楼市场在第三季度的租赁量达到了自 2020 年初以来的最高水平——约 470 万平方英尺。

仲量联行指出,这种需求“表明了人们对办公场所价值及其在留住和吸引顶尖人才方面的作用的长期信心。”

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