2022年2月15日整理发布：Rose & Berg Realty Group 在迈阿密温伍德区的 12 层甲级写字楼 The Gateway 破土动工。即将在 2916 N. Miami Ave. 进行的项目计划于 2021 年下半年完成。
该物业将包括约 195,000 平方英尺的可出租办公空间、约 26,000 平方英尺的街道零售、私人屋顶露台和车库。设施将包括 24/7 安全和 2:1,000 现场有盖停车场。Rose & Berg 的一位发言人告诉商业地产执行官，该建筑将以 LEED 银牌认证为目标。
大约两周后，R&B 从资产负债表贷方 3650 REIT 获得了一笔 7600 万美元的建设贷款，该贷款由 Berkadia Commercial Mortgage LLC 提供中介。项目建筑师是迈阿密的 Kobi Karp，Plaza Construction 是总承包商。Colliers International South Florida 的 Kingsley-Rutchik 团队负责办公室租赁，CBRE 负责零售租赁。
Rose & Berg 在 2016 年通过两次收购组装了开发场地，后来拆除了 1.1 英亩地块上被忽视的工业建筑。
坚实而阳光充足
该建筑位于迈阿密市中心以北的温伍德地区新兴的办公市场。该位置距城市核心、Aventura、迈阿密海滩、迈阿密国际机场和迈阿密港仅数分钟路程。它也靠近 I-95，从劳德代尔堡和西棕榈滩可轻松抵达温伍德门户。
根据 Cushman & Wakefield 的 2019 年第四季度报告，总体而言，迈阿密写字楼市场表现强劲，从 2018 年底到 2019 年底，空置率下降了 140 个基点至 12.4%。尽管在这 12 个月中交付了 245,000 平方英尺的新空间，但还是发生了这种情况。全年写字楼租赁达到 260 万平方英尺，超过 2018 年。
温伍德社区位于迈阿密比斯坎子市场的南部，该子市场的总体空置率为 19.9%，库存超过 200 万平方英尺。根据 Cushman & Wakefield 的数据，A 级全方位服务的平均租金为 45.45 美元。