2022年2月7日整理发布：KBS 已将位于佛罗里达州棕榈滩花园的 A 级办公物业“花园金融中心”出售给纽约人寿保险公司。这座 10 层、188,950 平方英尺的办公楼以 7180 万美元的价格售出。
KBS 于 2015 年与一家主权财富基金合资购买了该物业。根据 Yardi Matrix 的数据，这个价格为 6310 万美元，这进一步表明该物业尚未恢复其最高美元价值，2006 年以 7790 万美元的价格售出。
位于 3801 PGA Blvd 的大楼。根据Yardi Matrix提供给商业地产执行官的信息，该项目于 1997 年完工，目前的租户包括摩根士丹利、瑞银、Bankrate 和摩根大通。KBS 高级副总裁兼该物业资产经理艾伦奥尔德里奇在一份准备好的声明中表示，花园的金融中心几乎已全部出租。
该物业可通过 95 号州际公路和佛罗里达收费公路抵达，毗邻市中心花园，这是一个生活方式中心，包括众多餐厅、零售商和娱乐场所，距离 140 万平方英尺的花园购物中心仅几步之遥。此外，租户将可以轻松前往奥兰多，即将建成的Tri-Rail 车站位于 PGA 大道的佛罗里达东海岸轨道附近。
据报道，在过去几年中，KBS 花费了超过 100 万美元来翻修该物业，其中包括翻新主大堂、新休息室和葡萄酒吧，以及升级咖啡厅、洗手间、走廊和电梯。设施清单还包括一个果岭。
Cushman & Wakefield 的 Mike Davis、Dominic Montazemi、Rick Brugge 和 Scott O'Donnell 代表 KBS 参加了最新的拍卖会。
暂时稳定，未来会有大变化
根据 Cushman & Wakefield 最近的一份报告，在第二季度，棕榈滩县办公空间的总体空置率为 13.4%，接近历史低点，比 12 个月前下降了 20 个基点。然而，年初至今的净吸收为负 36,000 平方英尺，库存为 2350 万平方英尺。
租金要价同比上涨 2.2% 至 37.59 美元。然而，展望未来，市场可能会感受到来自两个计划于 2021 年完工的项目的压力，这些项目将为西棕榈滩的中央商务区带来近 50 万平方英尺。
另一方面，根据 Cushman & Wakefield 的说法，新的 Virgin/Brightline 火车站在大致相同的时间内完工可能会吸引更多租户到棕榈滩县。